今天是四月份第一天，2025年第一季度已經不知不覺結束了。
今天我們來看看樓市第一季度數據怎么樣。
第一季度，房地產市場整體底部穩定，重點城市新房、二手房交易同比增長。
2021年下半年以來，土地交易平均溢價率達到新高。
多個核心城市土地拍賣熱度高，樓面價格達到新高。
根據中指研究院的數據：
截至3月27日，深圳新建商品房網上簽約交易面積同比增長80%以上。
上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長20%以上。
在“以價換量”的推動下，春節過后，核心城市二手房市場的交易活動不斷增加。
截至3月27日，深圳、杭州一季度二手房成交量同比增長約60%。
北京、上海、成都同比增長30%以上。
截至27日，深圳二手房網上簽約成交套數同比增長57%。
北京、上海同比增長30%以上。
在二線城市中，杭州同比增長76%。
成都、廈門同比增長30%以上。
而且，房地產市場的交易熱度逐漸傳遞到土地市場。
據中指研究院初步統計：
截至3月27日，第一季度300城市住宅用地出讓金3449億元。
同比增長20.2%。
其中，一線城市同比增長20%以上。
二線城市同比增長30%以上，三四線城市略有增長。
從土地市場的熱度來看，克而瑞研究中心的數據顯示：
第一季度300個城市的平均土地交易溢價率達到11.4%。
創下2021年下半年以來的新高。
特別是上海、杭州等核心城市的土地市場大幅升溫。
在優質地塊的推動下，杭州、北京、成都等地的樓面價格創下新高。
但，必須要說的是，核心城市的非核心區域地塊和非核心城市地塊大多以底價交易。
那么這些高溢價的地塊能不能支撐起未來房價上漲呢？
有人說，房價上漲有三個底層邏輯，你就明白誰在背后推高你的購房成本。
第一個，供需矛盾稀缺資源爭奪戰。
房價上漲的核心邏輯是供需失衡。
我國城市化率已超過65%，但人口向核心城市聚集的趨勢仍在加劇。
他說，一線城市和強大的二線城市繼續以高質量的就業、教育和醫療資源吸引年輕人。
以深圳為例，其商品房僅185萬套，住房自有率僅34%，常住人口超過2000萬，供需矛盾尖銳。
土地供應也是關鍵。
政府通過“招標、拍賣、掛牌”控制土地出讓，核心區域土地稀缺性提高土地價格。
然后轉移到房價。
例如，廈門島的樓層價格超過5萬/㎡，周邊房價直接上漲到5-6萬//㎡。
此外，由于人口流失和庫存高，三四線城市房價繼續承受壓力。
進一步突出了核心城市的“虹吸效應”。
第二個，就是資本和政策。
寬松的貨幣環境為房價上漲注入了“強心劑”。
低利率降低購買成本，刺激需求釋放。
2025年，許多地方的抵押貸款利率降至歷史低點，一線城市的交易量率先回升。
與此同時，房地產的投資屬性也被放大了。
在股市波動和金融收入下降的背景下，房地產已成為避險資產。
特別是對于高凈值人群，一線城市核心區的房地產具有保存和增值的功能。
政策監管起著“推拉作用”。
短期內限制購買和貸款以抑制過熱需求，但從長遠來看，政策支持的意圖是顯而易見的。
例如，在2026年左右，一線城市預計將完成價格觸底。
政策工具箱將推出購買退稅、擴大共同產權住房等措施，進一步激活市場。
最后，城市分化，從普遍上升到結構性機會。
他說，未來房價上漲的邏輯已經從“全面普遍上漲”轉變為“城市分化”。
由于工業、人口、資源高度集中，超大城市（如北京、上海、廣州、深圳）。
和強大的二線城市（杭州、成都等）具有最強的房價韌性。
其他的，就自己住吧。