3月，新房價(jià)格出現(xiàn)明顯“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，但二手房價(jià)格整體仍然處于下跌狀態(tài)。

據(jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告，3月百城銷售均價(jià)新建住宅環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%；二手住宅環(huán)比下跌0.59%，同比下跌7.29%。值得一提的是，百城二手房均價(jià)已連跌35個(gè)月。

從各地成交勢頭看，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州等城市今年一季度回暖明顯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不少城市的新房價(jià)格回暖早于二手房。4月2日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者表示：“目前剛需和改善需求已有回流趨勢，剛需主要轉(zhuǎn)向二手住房和租賃。以廣州為例，一季度二手房交易占比近60%，但200萬元以下總價(jià)的二手房占比達(dá)到56%，考慮到很多年輕人租房，剛需大部分轉(zhuǎn)向二手房或租賃了，新房市場逐漸偏向改善型需求。”

豪宅盤拉高新房均價(jià)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月百城新建住宅均價(jià)為16740元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。

一線城市表現(xiàn)尤為突出，北京、上海受優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市影響，新房價(jià)格環(huán)比漲幅顯著，分別達(dá)到0.73%和0.53%。二線城市新房價(jià)格環(huán)比微漲0.03%，而三四線城市新房價(jià)格環(huán)比下跌0.09%。

在眾多新房價(jià)格上漲的城市中，北京、上海、合肥、武漢、成都等城市漲幅明顯。其中，北京一季度新房價(jià)格環(huán)比上漲0.73%，上海環(huán)比上漲0.53%，合肥環(huán)比上漲0.30%，武漢環(huán)比上漲0.27%，成都環(huán)比上漲0.26%。

3月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅（部分） 來源：中指研究院

而各地新房價(jià)格回暖，與供應(yīng)放緩以及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市有較為直接的關(guān)系。

比如北京，今年3月以來，多個(gè)豪宅盤相繼入市。其中，來自海淀功德寺板塊的和樾望云、和樾玉鳴，加上豐臺新宮板塊的建發(fā)金茂·觀宸，根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息，開盤當(dāng)天3個(gè)項(xiàng)目銷售額合計(jì)超170億元。3月16日，位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤，其官微公布的銷售額突破72.5億元。

價(jià)格方面，和樾望云項(xiàng)目銷售均價(jià)10.55萬元/平方米，主力戶型面積在97～178平方米；頤海澐頌銷售均價(jià)為9.03萬元/平方米，主力戶型面積在97～171平方米。

與此同時(shí)，土地供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩也是新房率先實(shí)現(xiàn)“止跌回暖”的一個(gè)重要原因。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度300城住宅用地供應(yīng)面積同比下滑14.7%。其中，一線城市推出住宅用地面積同比下滑13.9%，二線城市下滑2.3%，三、四線城市下滑18.7%。